Пригород Ржева - 10 километров от центра города. Ходит городской автобус, недалеко остановка общественного транспорта. От Москвы 217 километров - 2,5-3 часа неспешной езды на автомобиле по Новорижскому шоссе. Трасса М9 «Москва-Рига» в настоящее время реконструируется, до Ржева станет многополосной на всём протяжении.

13 гектар лиственного леса - тихое, спокойное и очень живописное место, много зелени - берёзовая роща, опушки, лужайки. В полутора километрах по прямой - высокий берег Волги. Экологически безупречный район с чистым воздухом, тишиной, в то же время в 15 минутах на автомобиле доступна развитая инфраструктура большого города. Строений и построек на территории участка нет. Возможное использование - эко-посёлок, туризм, база отдыха, детский лагерь. Поблизости ещё три участка (13, 2 и 4 гектара), которые могут быть проданы - все они ещё ближе к Волге.

Соседство с питомником также открывает возможности для успешного ведения сельского хозяйства. Климат в районе характеризуется как умеренно континентальный. Среднегодовая температура воздуха + 3,4 °C. Средняя температура воздуха самого холодного месяца (январь) −8,8 °C, самого тёплого (июль) +17 °С. Вегетационный период длится около 130 дней. Годовое количество атмосферных осадков составляет в среднем 612 мм, из которых большая часть выпадает в тёплый период.

Плюсы:
- прекрасная транспортная доступность, развитая городская инфраструктура;
- участок в зоне действия сотовой связи и мобильного интернета;
- линия электропередачи проходит по территории;
- места с древней и богатой историей, рядом много достопримечательностей.